처음 집을 사려고 하는데...
처음 집을 구매하시든, 재융자를 고려하시든, 투자용 부동산을 찾고 계시든, 저희가 모든 과정을 여러분에게 안내해 드립니다. 저희는 고객님의 필요에 맞춘 최적의 모기지 솔루션을 찾아드리기 위해 최선을 다하고 있습니다. 은행과 같이 자사의 상품만을 고객에게 제공하는 제한에서 벗어나, 다양한 Investment company의 상품을 고객님의 상황에 맞게 추천, 제공, 승인까지 인도해 드립니다.
여러분의 내 집 마련 여정을 원활하고 스트레스 없이 만들어 드리겠습니다. 지금 바로 상담을 위해 전화주세요! 🏡✨
집을 구매하기 위해 가장 먼저 필요한 것은 재정 준비입니다.
이를 위해 신용 점수를 미리 확인하고, 다운 페이먼트를 저축하며, 모기지 사전 승인 (pre-approval) 을 받는 것이 중요합니다.
만약 대출을 받아 주택을 구입하신다면, 사전 승인을 받는 것이 첫 번째 공식적인 단계입니다.
이 과정을 통해 본인이 감당할 수 있는 예산을 파악하고, 집을 파는 Seller 에게 신뢰를 줄 수 있습니다.
현금으로 주택을 구매하시는 경우, 첫 번째 단계는 필요한 자금이 준비되어 있는지 확인하는 것입니다. 계약시 Seller에게 내 통장에 자금이 준비되어 있는지 보여주어야 하기 때문입니다.
사전 free 상담 및 승인 (Pre-approval) 을 받으시려면 아래로 문의해 주세요.
📞 전화: 469-525-2105
📧 이메일: toploanofficerkiho@gmail.com
내게 맞는 모기지론은?
여러 가지 유형의 모기지가 있으며, 각기 다른 재정 상황과 필요에 맞춰 설계되었습니다. 다음은 가장 일반적인 모기지 유형입니다.
1. 고정금리 모기지 (Fixed-Rate Mortgage)
✅ 대출 기간(예: 15년, 20년, 30년) 동안 이자율이 변하지 않음
✅ 매달 같은 금액을 상환하므로 예측 가능성이 높음
🔹 추천 대상: 안정적인 상환을 원하는 주택 구매자
2. 변동금리 모기지 (Adjustable-Rate Mortgage, ARM)
✅ 시장 상황에 따라 일정 기간 후 이자율이 변동
✅ 초기에는 낮은 금리로 시작하며, 이후 일정 주기(예: 5/1 ARM은 5년 고정 후 매년 조정)로 금리가 변동됨
🔹 추천 대상: 이자율이 조정되기 전에 이사를 가거나 재융자를 계획하는 구매자
3. 정부 지원 모기지 (Government-Backed Mortgages)
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FHA 대출: 연방주택청(FHA)이 보증하며, 신용 점수가 낮은 첫 주택 구매자에게 적합
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VA 대출: 퇴역 군인 및 현역 군인을 위한 대출로, 다운 페이먼트 없이 이용 가능
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USDA 대출: 농촌 지역 주택 구매자를 위한 대출로, 보통 다운 페이먼트 없이 낮은 금리를 제공
4. 점보 모기지 (Jumbo Mortgage)
✅ 패니 메이(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)의 일반 대출 한도를 초과하는 고액 대출
✅ 높은 신용 점수와 큰 다운 페이먼트가 필요
🔹 추천 대상: 고가의 주택을 구매하는 고객
5. 이자만 상환 모기지 (Interest-Only Mortgage)
✅ 일정 기간(보통 5~10년) 동안 이자만 납부, 이후 원금과 이자를 함께 상환
🔹 추천 대상: 향후 소득 증가가 예상되는 고소득자
각 모기지 유형은 개인의 재정 목표와 상황에 따라 적합성이 달라질 수 있습니다. 가장 적합한 옵션을 찾기 위해 전문가와 상담하세요! 😊🏡
6. Down Payment 지원 모기지 (Down Payment Assistance)
✅ 96.5% 또는 95%의 원금은 30년 FHA론으로, 나머지 6.5% 또는 5%의 다운페이먼은 2nd 모기지로 Conventional 10-year fixed 론으로 상환
🔹 추천 대상: 일정 소득 이상은 되지만, 클로징 비용외에 현금을 보유하고 있지 않은 고객들
3년이내에 재융자를 할 경우에는, 2nd 모기지를 payoff 해야 하는 점을 기억하고 있어야 합니다!
살펴봐야 할 항목들
첫 주택 구매 가이드 🏡 | 재정 준비하기
집을 사기 전에 재정적으로 준비가 되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 아래 정보를 참고하여 첫 주택 구매를 위한 준비를 해보세요!
✅ 소득 및 고용 증빙
모기지 대출 기관(은행 또는 온라인 대출 기관)은 매달 모기지를 상환할 수 있는 능력을 확인하기 위해 안정적인 소득과 고용 상태를 증명하는 서류를 요구합니다.
📌 필요한 서류
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고용주의 재직 증명서: 직책, 근속 연수, 현재 급여 명시
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급여 명세서(Pay Stubs) 및 W-2 양식(최근 2년치)
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자영업자라면, 최근 2년간의 세금 신고서 제출 필요
대부분의 대출 기관은 2년 이상의 근무 이력을 선호합니다.
✅ 신용 점수 및 신용 기록
신용 점수는 대출 기관이 대출 신청자의 신용 위험도를 평가하는 중요한 기준입니다. 신용 이력이 길고, 연체 없이 제때 대금을 납부해 왔다면 신용 점수가 높을 가능성이 큽니다.
📌 기준 신용 점수
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대부분의 대출 기관은 최소 620점을 요구
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일부 기관은 낮은 점수도 허용하지만, 신용 점수가 낮을수록 이자율이 높아질 가능성이 큼
💡 팁: 주택 구매 전 신용 점수를 올려 더 낮은 이자율을 받을 수 있도록 준비하세요!
✅ 부채 대비 소득 비율 (DTI, Debt-to-Income Ratio)
DTI는 월 소득 대비 부채 비율을 의미하며, 대출 기관이 신청자의 재정 건전성을 평가하는 핵심 요소 중 하나입니다.
📌 DTI 계산법
👉 (총 월 부채 상환액 / 총 월 소득) × 100
📌 목표 DTI 비율
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43% 이하: 새로 살 집의 월 페이먼 (PITIA 합계)
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50% 이하: 월 PITIA 합계에 현재 내가 매월 페이하는자동차 / 학생 / 개인론의 합계
DTI가 낮을수록 대출 승인 가능성이 높아지고, 더 좋은 조건의 대출을 받을 수 있습니다.
✅ 주택 구매 적절한 시기 판단하기
주택 구매가 개인적으로나 경제적으로 적절한 시점인지 신중히 고려해야 합니다.
📌 다음과 같은 경우, 구매를 미루는 것이 좋습니다:
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직장 때문에 자주 이사를 가야 하는 경우
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높은 이자율로 인해 월 상환 부담이 큰 경우
💡 팁: 만약 지금 당장 구매가 어렵다면, 신용 점수 개선, 추가 저축, 다운 페이먼트 증액 등을 통해 미래의 주택 구매를 더 원활하게 준비할 수 있습니다.
🏡 당신의 첫 집 구매를 위한 준비, 지금 시작해 보세요!
궁금한 점이 있으면 언제든지 문의하세요. 😊
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NRA Certified Pistol Instructor, Kiho Uhm (엄기호)
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